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上饶市中心城区GT-02单元控制性详细规划公示
根据《中华人民共和国城乡规划法》控规编制程序，现将上饶市中心城区GT-02单元控制性详细规划进行公示，公示时间为2017年9月13日至2017年10月13日，欢迎广大市民和社会各界多提宝贵意见，相关意见请于公示期内反馈至我局。
联系人：史国华 联系方式：0793-8179825
一、规划范围
本区块位于上饶信江北侧，高铁线南侧，高铁新区西侧地块，北至货场路，东以紫阳大道为界，南至三清山大道，西至稼轩大道，总用地面积约6.64平方公里。
二、项目定位
带湖片区和高铁核心区块的联系纽带，上饶城市东北区集现代居住、文化娱乐、旅游休闲、商业金融、市场物流等多种功能于一体的综合服务区块。
三、用地规模
本次控规单元总用地面积为663.65公顷，城市建设用地为646.15公顷。其中居住用地205.71公顷，公共管理和公共服务用地62.83公顷，商业服务业设施用地用地83.05公顷，绿地面积102.88公顷。
四、用地布局
单元整体形成“一轴一带聚六片、一心两廊透绿化”的规划布局结构：
1、“一轴一带聚六片”
“一轴”：规划沿凤凰东大道形成的城市功能联系主要轴线，从西到东分别连接了中心片区、带湖片区和高铁新区。
“一带”规划沿三清山大道形成的商贸服务带。
“六片”规划形成的六个独立的组团，其中三个居住功能片区，一个物流片区，一个市场商贸片区以及一个旅游服务片区。
2、“两心两廊透绿化”
“两心”：保留自然山体形成的生态景观绿心，结合古岩禅寺的扩建工程，建设登山步道以及周边景观，形成单元内自然风光优美的后花园。以市场为依托在三清山大道和紫阳大道交叉口形成商贸中心，服务整个单元。
“两廊”：依托北部铁路线防护绿带形成的生态保护廊道以及依托稼轩大道形成的绿化景观渗透廊道。
城市建设用地平衡表
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序号 |
用地类别 |
用地代码 |
面积（公顷） |
比例（％） | ||
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1 |
居住用地 |
R |
205.71 |
31.84% | ||
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二类居住用地 |
R2 |
201.13 |
31.13% | ||
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其中 |
服务设施用地 |
R22 |
4.58 |
0.71% | ||
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2 |
商业兼容住宅用地 |
BR |
37.87 |
5.86% | ||
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3 |
公共管理和公共服务用地 |
A |
62.83 |
9.72% | ||
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其中 |
行政办公用地 |
A1 |
4.05 |
0.63% | ||
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教育科研用地 |
A3 |
20.02 |
3.10% | |||
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其中 |
中小学用地 |
A33 |
20.02 |
3.10% | ||
|
医疗卫生用地 |
A5 |
18.95 |
2.93% | |||
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其中 |
医院用地 |
A51 |
21.79 |
3.37% | ||
|
社会福利设施用地 |
A6 |
10.11 |
1.56% | |||
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宗教设施用地 |
A9 |
9.70 |
1.50% | |||
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4 |
商业服务业设施用地 |
B |
83.05 |
12.85% | ||
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其中 |
商业设施用地 |
B1 |
74.68 |
11.56% | ||
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商务设施用地 |
B2 |
6.61 |
1.02% | |||
|
公用设施营业网点用地 |
B4 |
1.76 |
0.27% | |||
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其中 |
加油加气站用地 |
B41 |
1.76 |
0.27% | ||
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5 |
物流仓储用地 |
W |
12.28 |
1.90% | ||
|
其中 |
一类物流仓储用地 |
W1 |
12.28 |
1.90% | ||
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6 |
交通设施用地 |
S |
139.58 |
21.60% | ||
|
其中 |
城市道路用地 |
S1 |
132.26 |
20.47% | ||
|
交通站场用地 |
S4 |
7.32 |
1.13% | |||
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其中 |
社会停车场用地 |
S42 |
7.32 |
1.13% | |
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7 |
公用设施用地 |
U |
1.95 |
0.30% | ||
|
其中 |
供应设施用地 |
U1 |
0.25 |
0.04% | ||
|
其中 |
供电用地 |
U12 |
0.25 |
0.04% | ||
|
环境设施用地 |
U2 |
0.40 |
0.06% | |||
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环卫设施用地 |
U22 |
0.40 |
0.06% | ||
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安全设施用地 |
U3 |
1.30 |
0.20% | |||
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其中 |
消防设施用地 |
U31 |
1.30 |
0.20% | ||
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8 |
绿地 |
G |
102.88 |
15.92% | ||
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其中 |
公园绿地 |
G1 |
56.81 |
8.79% | ||
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防护绿地 |
G2 |
46.07 |
7.13% | |||
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9 |
城市建设用地合计 |
646.15 |
100.00% | |||
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10 |
铁路用地 |
H21 |
11.35 |
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11 |
水域 |
E1 |
6.15 |
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12 |
总用地面积 |
663.65 |
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五、公共服务设施的分类分层规划
本次单元规划居住用地根据用地街区划分可划为5个街区。
1、普教设施规划
服务半径：按幼儿园300米，小学500米，中学800米控制。
配建规模：单元范围内总户数约2.61万户，总人口约8.35万人。按幼儿园9.3人/百户（班额30生）、小学取指标70人/千人（班额45生）、中学取指标70人/千人（班额50生）计算，单元内需配置幼儿园79班，小学126班，中学57班。本次规划单元内共单独配建一所小学，两所九年一贯制学校和5所幼儿园，部分小区内自行内部配建幼儿园。
（2）其他服务设施
按照居住区级、居住小区级、基层社区级三级结构配套，并确定配套公共服务设施的内容和规模。
居住区级公共服务设施主要配套中小学、社区卫生服务中心、居住区文化活动中心、居住区体育中心、农贸市场、社区服务中心等，居住小区主要配套小学、幼儿园、社区医疗服务站、托老所等，基层社区根据实际需要配套小型商业设施、小型服务设施、物业管理、社区居委会、电力开闭所、公厕等设施。
六、绿地系统规划
1、绿地系统结构
规划强调生态优先，加强对生态环境的保护，综合运用防护绿带、沿河景观带、公园、道路绿化、小区绿地等构建多样化的开放空间，规划合理利用防护绿带，以城市公园为核心、沿岸(路)绿带为主轴、社区绿地为补充、水系为依托、点线面相套嵌的三层次绿地系统。
2、绿地系统组成
整个绿地系统由公园绿地和防护绿地等类型构成，用地总面积为102.88公顷，占总建设用地15.92%。
（1)公园绿地(G1)
公园绿地用地面积56.81公顷，主要包括块状绿地和沿河与街头绿地。承担景观、生态、旅游观光功能的河道也属于公园绿地的范畴。
（2）防护绿地(G2)
防护绿地面积用地46.07公顷，其中沿铁路沿线两侧控制50米绿带（局部最窄20米）；沿天佑大道两侧控制绿带30米，局部由于道路拓宽等原因绿带控制宽度有所变化。
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